Consultoría Independiente de Acústica · Chile
Sepa qué va a escuchar
antes de firmar.
Medimos el aislamiento acústico real entre departamentos en edificios nuevos — con equipos calibrados, comparando contra la NCh 352 — y le entregamos un informe en español claro antes de que firme la escritura.
Cumplimiento NCh 352 — Verificamos si el edificio cumple la norma chilena de aislamiento acústico y le explicamos exactamente qué significan los resultados para su vida diaria.
Independientes de las inmobiliarias. Trabajamos para usted — el comprador — no para la constructora.
La calidad acústica en edificios nuevos suele ser desconocida hasta que ya se mudó.
Las inmobiliarias presentan planos, terminaciones y amenidades. Lo que rara vez muestran es cuánto sonido viaja entre unidades. Para cuando descubre que los muros son delgados, ya firmó.
La normativa chilena exige un desempeño acústico mínimo bajo la NCh 352, pero el cumplimiento no siempre se verifica de forma independiente antes de la recepción definitiva.
Muros que no cumplen los mínimos de la NCh 352 pueden transmitir el habla con claridad entre unidades.
Pasos, objetos que caen y movimiento de sillas son quejas frecuentes en edificios con aislación de losa insuficiente.
Disputar defectos acústicos post-escritura es complejo. Saberlo antes es el único enfoque confiable.
Aislamiento Acústico Aéreo
Medimos cuánto sonido — voces, música, televisor — viaja a través de muros y losas entre unidades adyacentes.
Aislamiento de Ruido de Impacto
Evaluamos cuánto ruido de impacto (pasos, golpes) se transmite desde la unidad superior a través de la losa de piso.
Informe de Cumplimiento
Un informe escrito que compara los valores medidos contra los mínimos de la NCh 352, con una conclusión clara de cumple/no cumple por punto de medición.
Servicios de medición acústica para compradores de departamentos
Cada servicio está diseñado para un momento específico del proceso de compra, desde la inspección previa a la recepción hasta la verificación para grupos de coinversión.
Inspección Acústica Previa a la Recepción
Antes de firmar la escritura definitiva, ingresamos al edificio y medimos el aislamiento acústico real entre su unidad y las adyacentes. Los resultados se comparan con la NCh 352 y se presentan en un informe escrito.
- Medición de DnT,w (aéreo) y L'nT,w (impacto)
- Comparación contra valores mínimos NCh 352
- Informe escrito con conclusiones claras
- Sonómetro clase 1 calibrado
Verificación para Grupos de Coinversión
Cuando varios compradores adquieren unidades en el mismo edificio, coordinamos una inspección acústica integral que cubre todos los pares de unidades relevantes, entregando un informe consolidado para el grupo.
- Múltiples pares de medición en una sola visita
- Informe consolidado para el grupo
- Útil para negociaciones con la inmobiliaria
- Coordinación con administración del edificio
Evaluación Acústica Post-Ocupación
Si ya se mudó y está experimentando problemas de ruido, podemos medir y documentar el desempeño acústico real de su unidad, entregando una base objetiva para cualquier reclamo formal.
- Documentación de no conformidad
- Comparación contra normas contractuales y regulatorias
- Informe apto para uso legal o administrativo
Consulta Técnica
Antes de comprometerse con una compra, podemos revisar las especificaciones disponibles del edificio, fichas técnicas de materiales y planos de construcción para entregar una evaluación preliminar informada del desempeño acústico esperado.
- Revisión de especificaciones de construcción
- Evaluación de materiales declarados
- Opinión técnica preliminar escrita
Del primer contacto al informe final
Un proceso directo diseñado para entregarle información acústica clara en el momento oportuno.
Consulta Inicial
Nos indica el edificio, la unidad y el plazo disponible. Evaluamos la factibilidad y coordinamos el acceso con el edificio o la inmobiliaria.
Medición en Terreno
Nuestro ingeniero visita el edificio con equipos calibrados y realiza mediciones acústicas estandarizadas entre unidades.
Análisis y Comparación
Los valores medidos se analizan y comparan contra los requisitos mínimos de la NCh 352 para el tipo de edificio.
Informe Escrito
Recibe un informe claro y escrito que indica si el edificio cumple, con los valores medidos y lo que significan en términos prácticos.
¿Qué es la NCh 352 y por qué importa?
La NCh 352 es la norma chilena que establece los requisitos mínimos de desempeño acústico para edificios residenciales. Define cuánto aislamiento deben proveer los muros, losas y cielos entre viviendas.
Cuando un edificio se construye cumpliendo el mínimo de la NCh 352, no debería ser posible escuchar una conversación normal desde la unidad adyacente. Cuando no cumple, los sonidos cotidianos se vuelven intrusivos.
DnT,w — La diferencia de nivel estandarizada y ponderada. Mide cuánto se reduce el sonido aéreo (voces, música) entre unidades. Valores más altos significan mejor aislamiento.
L'nT,w — El nivel de presión sonora de impacto estandarizado y ponderado. Mide el ruido de impacto (pasos). Valores más bajos significan mejor aislación desde la unidad superior.
La NCh 352 establece umbrales mínimos para ambos valores. Medimos el desempeño real y lo comparamos directamente contra esos umbrales.
Cobertura en los principales mercados residenciales de Chile
Operamos principalmente en la Región Metropolitana de Santiago y nos extendemos a las principales áreas urbanas donde se concentra el desarrollo residencial nuevo.
Operaciones principales en Santiago — Román Díaz 117, Providencia
Región Metropolitana de Santiago
Zona PrincipalCobertura completa en todas las comunas. Providencia, Las Condes, Ñuñoa, Santiago Centro, Vitacura, Miraflores, Lo Barnechea, Maipú, Peñalolén y sectores aledaños.
Valparaíso y Viña del Mar
Cobertura ExtendidaDisponible para edificios residenciales nuevos en la Región de Valparaíso, incluyendo desarrollos costeros y proyectos residenciales urbanos.
Área Metropolitana de Concepción
Cobertura ExtendidaCobertura para edificios de departamentos nuevos en Concepción, Talcahuano y el área metropolitana del Biobío.
Otras Regiones
A SolicitudLas mediciones en otras ciudades de Chile están disponibles a solicitud. Contáctenos para analizar la logística y factibilidad para su edificio específico.
Un informe que dice claramente: cumple o no cumple.
No escribimos informes llenos de jerga técnica que requieran un ingeniero para interpretarlos. Nuestros informes están redactados en lenguaje claro para la persona que toma la decisión de compra.
Valores reales de DnT,w y L'nT,w obtenidos durante la inspección, por par de medición.
Comparación directa de cada valor medido contra el mínimo regulatorio aplicable.
Una declaración clara por punto de medición: cumple, no cumple o marginal.
Lo que significan los números en términos cotidianos: qué va a escuchar y qué no desde las unidades adyacentes.
Referencia al certificado de calibración del equipo de medición utilizado.
Verificar la calidad antes de la recepción definitiva.
Los grupos de coinversión que adquieren múltiples unidades en el mismo edificio tienen una necesidad particular de verificar la calidad acústica antes de la recepción final — antes de que cierre la ventana de responsabilidad del desarrollador.
Coordinamos mediciones en múltiples unidades en una sola visita, producimos un informe consolidado para el grupo y entregamos documentación que puede utilizarse en comunicaciones formales con la inmobiliaria.
Inspección coordinada para grupos de 2 o más unidades en el mismo edificio.
Informe consolidado único que cubre todos los pares de unidades medidos.
Programado para ajustarse a la ventana previa a la recepción definitiva, antes de que se firme la escritura.
El momento más útil es después de que el edificio haya obtenido la recepción final, pero antes de que usted firme la escritura de compraventa. En esta etapa, todas las unidades están terminadas y accesibles, y aún tiene la opción de negociar o retirarse si los resultados no son satisfactorios.
Coordinamos el acceso con el administrador del edificio o con la inmobiliaria. En la mayoría de los casos, el comprador solicita el acceso como parte de sus derechos de inspección previa a la recepción. Podemos orientarle sobre cómo solicitar formalmente el acceso si es necesario.
Utilizamos una fuente sonora calibrada en una unidad y un sonómetro clase 1 calibrado en la unidad adyacente. Para el ruido de impacto, empleamos una máquina de golpes estandarizada sobre el piso superior. Las mediciones siguen la metodología ISO 16283, que es la base para los ensayos de cumplimiento de la NCh 352.
Una inspección estándar que cubre un par de unidades adyacentes (aéreo e impacto) toma habitualmente entre 2 y 3 horas en terreno. Para grupos de coinversión que cubren múltiples pares de unidades, programamos una visita de medio día o día completo según el número de puntos de medición.
Nuestro informe documenta el incumplimiento con los valores medidos y la comparación contra la NCh 352. Esto le entrega una base objetiva y técnica para comunicaciones formales con la inmobiliaria. Cómo utilizar esa información — si negociar, solicitar remediación o reconsiderar la compra — es su decisión. Nosotros entregamos los hechos técnicos; no prestamos asesoría legal.
No. Qovlixe es completamente independiente. No tenemos ninguna relación comercial con ninguna inmobiliaria, constructora ni agencia de bienes raíces. Nuestro único cliente es la persona o grupo que encarga la inspección.
Sepa qué va a escuchar — antes de firmar.
Contáctenos para conversar sobre su edificio, plazos y necesidades de medición. Le explicaremos el proceso y qué esperar del informe.